Myyjän vastuu asuntokaupassa ja ostajan selonottovelvollisuus

Asuntokaupassa sekä myyjällä että ostajalla on velvollisuuksia, jotka perustuvat lakiin. Ostajan tulee tutustua myytävään kohteeseen ja sen tietoihin huolellisesti, sillä hänellä on selonottovelvollisuus. Myyjä puolestaan vastaa kohteen virheettömyydestä ja siitä, ettei ostajaa johdeta harhaan. Nämä periaatteet perustuvat asuntokauppalakiin sekä maakaaren säännöksiin kiinteistökaupan osalta.

Ostajan selonottovelvollisuus

Ostajan selonottovelvollisuudella tarkoitetaan, että ostajan on tarkastettava asunto huolellisesti ennen kaupan tekoa. Hänen tulee selvittää kaikki tiedossa olevat seikat, kuten rakennuksen kunto, taloyhtiön suunnittelemat remontit ja mahdolliset muut rajoitteet.

Selonottovelvollisuus koskee sekä asunto-osakkeita että kiinteistöjä. Poikkeuksena ovat esimerkiksi huutokaupassa myytävät asunnot, joissa myyjän vastuu on rajattu.

Selonottovelvollisuuden laiminlyönti

Jos ostaja ei suorita huolellisesti tarkastusta, hän ei voi vedota ilmeisiin virheisiin jälkikäteen. Esimerkiksi, jos asunnon esittelyssä on mainittu keittiön kodinkoneiden ikä ja ostaja ei tarkista niiden toimintakuntoa, ei myyjä ole vastuussa niiden rikkoutumisesta heti kaupanteon jälkeen.

Ostaja voi kuitenkin vedota niin sanottuun piilevään virheeseen eli seikkoihin, joita hän ei ole voinut kohtuudella havaita tarkastuksen yhteydessä. Tällaisia voivat olla esimerkiksi rakenteiden sisällä olevat kosteusvauriot tai homeongelmat, joiden paljastuminen voi oikeuttaa hinnanalennukseen tai kaupan purkuun.

On tärkeä muistaa, että myyjä ei vapaudu yleisestä virhevastuusta. Myyjän vastuu asuntokaupassa on edelleenkin kertoa kaikki tiedot myytävästä kohteesta, vaikka ostaja ei itse hankkisi tietoa – tämä pätee esimerkiksi asunnon homeongelmaan.

Myyjän vastuu ja tiedonantovelvollisuus

Myyjällä on lakisääteinen vastuu antaa ostajalle kaikki olennaiset tiedot asunnosta. Hänen tulee kertoa muun muassa:

  • aiemmin tehdyt ja suunnitteilla olevat remontit
  • mahdolliset kosteusvauriot tai homevauriot
  • muut asuntoon vaikuttavat rajoitteet, kuten vuokraoikeudet tai rasitteet.

Jos myyjä jättää kertomatta merkittäviä tietoja, voi kyseessä olla tiedonantovirhe. Esimerkiksi, jos myyjä tietää taloyhtiössä suunnitteilla olevasta putkiremontista, mutta ei mainitse siitä ostajalle, voi ostaja vaatia hinnanalennusta tai jopa kaupan purkua.

Virheen hyvittäminen ja riitatilanteet

Jos asunnossa havaitaan kaupan jälkeen virhe, ostaja voi vaatia hinnanalennusta, vahingonkorvauksia tai kaupan purkua riippuen virheen vakavuudesta. Tämä perustuu asuntokauppalain 6 luvun säännöksiin virhevastuusta.

Ensimmäinen askel riitatilanteessa on ottaa yhteyttä myyjään, yleensä kiinteistönvälittäjän kautta. Usein asiat voidaan sopia neuvottelemalla. Mikäli sovintoon ei päästä, on suositeltavaa hakea oikeudellista neuvontaa.

Kun tarvitset apua asuntokauppaan liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä, käänny Kiinteistölakimiehen puoleen. Kiinteistölakimies on erikoistunut kiinteistö- ja asuntokaupan lakiasioihin, ja heidän asiantuntijansa auttavat sekä yksityishenkilöitä että yrityksiä koko Suomessa.